新西兰移民热导致房地产供不应求

　　近几年由于英美澳加等留学移民大国纷纷收紧政策，而新西兰政府放宽政策引发了新西兰移民热，随之而来的给房地产行业带来了巨大的压力。新西兰房价将在未来一段时间内保持增长势头。

　　据新西兰留学网了解，新西兰经济学者预测，按目前新西兰移民势头，预估到明年将会更加强劲，随着净流入移民人数逐年提高，现已达10年前的数量，新西兰房地产市场将面临更大的压力。

　　新西兰统计局最新统计，今年只10月份，新西兰净流入移民人数就为3000人，这个数字只是在2003年出现过。据分析，造成这种局面的主要原因是因澳大利亚的移民人数减少，移民到新西兰的人数增加。

　　Westpac银行高级经济师Felix Delbruck也预计，明年峰的时候，新西兰年净流入移民人数将突破30,000人。而且仅在今年年内净流入移民人数将轻易突破20,000人。我们之所以预期明年房价继续上涨，是因为移民流入的明显增加。

　　ASB银行经济师Daniel Smith表示，目前新西兰就业市场在持续转好，越来越多的人愿意在新西兰定居。他预测到明年中，新西兰净流入移民人数将突破25,000人。移民的持续增长，对新西兰特别是奥克兰的房地产市场带来供求短缺的压力。Smith还表示，奥克兰的移居人数不断增加，比一年前增加了19%，同时移居基督城的人数与奥克兰持平。据ASB银行预计，明年房价涨势可能会略微放缓。

　　截止到今年10月，新西兰全年净流入移民17,500人。到明年，估计年净流入移民人数可达30,000人。如按此势头发展，新西兰将重现10年前的移民流入状况。十年前，因大量移民涌入及其他因素推动下，新西兰全国房价一年上涨20%，增幅是目前的两倍。新西兰净流入移民人数不断增加，是拉动房地产市场、内需和消费的“变数”。按目前央行高LVR限贷令的出台，对房市的效果可能会打上折扣，不过央行在明年3月可能会加息。

　　德意志银行首席经济师Darren Gibbs表示，明年，随着澳大利亚就业形势回暖，新西兰到澳大利亚的移民人数将会增加。由于澳大利亚较高工资，这对新西兰人仍有吸引力。不过Darren Gibbs还表示，现在，新西兰央行更加关注近期移民人数不断增长，所带来住房市场需求的价格推高，特别是奥克兰住房市场。